โรงงานให้เช่าราคาถูกอย่างเดียวไม่พอ
ผู้ประกอบการหลายคนเลือกเช่าโรงงานให้เช่าเพราะดูจากราคาเป็นปัจจัยหลัก ขอแค่ราคาถูกไปก่อน อาจมีเหตุผลมาจากการต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ ค่อนข้างเยอะจึงอยากประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งถามว่าทำได้ไหมแน่นอนว่าย่อมทำได้ แต่อย่าลืมว่าความจำเป็นอื่น ๆ ก็ต้องใส่ใจเช่นกัน
ข้อควรรู้ก่อนเช่าโรงงานให้เช่า
หากผู้ประกอบการอยากมั่นใจว่าสามารถเช่าโรงงานที่มีคุณภาพและตอบโจทย์ธุรกิจจริง ขอแนะนำให้ทำความเข้าใจรายละเอียดต่อไปนี้มากกว่าจะดูแค่ราคาก่อนตัดสินใจ
1. ทำเลที่ตั้ง
ก่อนอื่นต้องดูว่าทำเลที่ตั้งของโรงงานให้เช่านั้นอยู่ในโซนไหน ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมใด ช่วยอำนวยความสะดวกให้ธุรกิจของเราได้มากแค่ไหน เช่น ใกล้กับแหล่งวัตถุดิบหรือโกดังเก็บสินค้า
2. ขนาดพื้นที่
ควรเลือกให้มีความสอดคล้องกับขนาดของธุรกิจ เช่น
- ธุรกิจขนาดเล็ก 500 – 1,000 ตารางเมตร
- ธุรกิจขนาดกลาง 1,000 – 5,000 ตารางเมตร
- ธุรกิจขนาดใหญ่ พื้นที่โรงงานควรเริ่มต้นตั้งแต่ 5,000 – 10,000 ตารางเมตร
3. เงื่อนไขและสัญญาเช่า
ควรตรวจสอบให้ละเอียดทุกครั้งก่อนเซ็นสัญญา
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ภาษีอากร
- ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- สิทธิ์ความเป็นเจ้าของ
- ขอบเขตความรับผิดชอบ
- ประกันภัยอาคาร
- กฎระเบียบของโครงการ
4. ทางเข้า – ออก
กรณีที่โรงงานผลิตสินค้าขนาดใหญ่หรือต้องมีการนำเข้าเครื่องจักรควรตรวจสอบทางเข้าว่ามีขนาดใหญ่หรือกว้างพอให้รถบรรทุกเข้า – ออกหรือรองรับน้ำหนักได้เพียงพอหรือไม่ด้วย
5. บริการส่วนกลาง
หากโรงงานที่ผู้ประกอบการเช่าอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมควรตรวจสอบพื้นที่และการบริการส่วนกลางด้วยว่ามีอะไรครอบคลุมแค่ไหน เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบสาธารณูปโภค
6. สเปคของโรงงาน
ก่อนตัดสินใจเช่าอย่าลืมดูให้ดีว่ามาตรฐานการก่อสร้างของโรงงานมีความปลอดภัยหรือมีฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ความต้องการหรือไม่ เช่น ระบบระบายความร้อน วัสดุก่อสร้างแข็งแรงทนทานสามารถรองรับน้ำหนักได้เยอะ
เคล็ดลับต่อรองเช่าโรงงานให้เช่า
รู้หรือไม่ว่าผู้ประกอบการสามารถเจรจาต่อรองกับทางโรงงานให้เช่าเพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของตัวเองได้ด้วย หลัก ๆ แล้วครอบคลุม ดังนี้
- เปรียบเทียบค่าเช่ากับกับพื้นที่โดยรอบ
- ระยะเวลาสัญญาเช่า ส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่ 3 ปี แต่บางที่สามารถต่อรองอายุสัญญาให้สั้นลงได้
- ค่ามัดจำ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของผู้เช่าแต่ละราย แต่โดยเฉลี่ยแล้วต้องไม่สูงเกินค่าเช่า 24 เดือน
- ข้อตกลงในสัญญาเพิ่มเติม เช่น การยกเลิกสัญญาเช่า การผิดนัด สามารถเจรจาปรับบทลงโทษตามเห็นสมควรได้
- ค่าใช้จ่ายแอบแฝง เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าพื้นที่ส่วนกลาง สามารถทำข้อตกลงกับทางผู้ให้เช่าได้ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ
การเช่าโรงงานให้เช่าถือเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับประกอบการ ดังนั้นจึงดูแค่ราคาอย่างเดียวไม่ได้ต้องดูที่ความเหมาะสมด้านอื่น ๆ ร่วมด้วย เพื่อให้มั่นใจว่าจะช่วยสนับสนุนให้ธุรกิจของเติบโตและดำเนินการได้อย่างราบรื่น